Munich
慕尼黑Schwabing区优质地段
施瓦宾格（Schwabing）是德国巴伐利亚州首府慕尼黑的北部区域，又分为第四区（施瓦宾格西Schwabing-West）和第十二区（施瓦宾格-弗莱曼Schwabing-Freimann）。
01Schwabing区介绍Schwabing曾经是慕尼黑著名的艺术家社区和波希米亚主义区域，至今仍然拥有许多酒吧，夜总会和餐馆，深受游客和当地居民，尤其是年轻人的欢迎，现在是慕尼黑最受欢迎的住宅区和夜生活区之一，是巴伐利亚州首府最大的地区，同时也是最绿色的地区，拥有30%的休闲区，这里的自然风光比慕尼黑的任何其他地区都多。另一个吸引人之处是英国公园（EnglischemGarten），这是世界最大的城市公园之一。今天小编介绍的一处德丰在售房产项目位置就是位于英国公园和奥林匹克公园（Olympiapark）之间。
Schwabing非常受欢迎，房地产总是供不应求。每个区域都有自己的风格和魅力。联排别墅及其独特的老式公寓是这个受欢迎的地区的特色。Schwabing居民以中产阶级为主，其员工比例高于平均水平。
由于慕尼黑最大的大学，慕尼黑大学和慕尼黑工业大学都位于附近的马克斯近郊区（Maxvorstadt），所以在Schwabing附近一直有许多学生活动。在北部，有一片学生宿舍区，被称为“学生城”（Studentenstadt）。
Schwabing不仅是一个地区，而且是一种生活方式：你可以下午在咖啡馆静享一杯咖啡，然后沿着Leopoldstrasse漫步，在英式花园度过温和的夜晚并且观看歌舞表演。这些都是schwabing在向你透露她的魅力。
U3和U6贯穿慕尼黑Schwabing区，公共交通连接非常发达。购物方便，城市景观以新艺术风格的外墙和老建筑为特色。
02Schwabing区房价发展总体而言，Schwabing区的老建筑水平放到现在来看仍然很高。也是该地区的特色。尽管二战后也建造了更大的住宅区，但翻新旧建筑的比例仍然非常高。Schwabing的房地产价格有着非常强劲的上涨趋势。自年以来，公寓价格上涨了%以上。年二手公寓的平均价格为2,欧元/平方米，到年超过了11,欧元/平方米。
新建公寓在Schwabing非常罕见，当Schwabing的新建筑开盘时，房价会平均超过15,欧元/平方米。购买房价可能会有很大差异，具体取决于地点、建造年份和设备设施。年于过去5年相比，公寓房价同比增长了55.5%。
03德丰在售Schwabing区稀缺二手房今天小编为大家精选了两处Schwabing的房产项目，其中一处位于Schwabing-West，一处位于Schwabing-Freimann。
No.01
慕尼黑-Schwabing-West
M高品质装修厨房和客厅照片该公寓位于某知名开发商于年建造且现仍在保修期内的公寓楼。浴室、走廊和起居室采用花岗岩地板，以及卧室使用橡木镶木地板；不仅如此，另一个特别的亮点是顶级一体厨房，它让所有爱好烹饪的怦然心动，它采用了拉丝的NeroAssoluto花岗岩台面，尖端的橱柜开启系统，可伸缩的抽风机以及Miele和Liebherr厨房电器，整体装修风格高档且舒适！它有?个宽敞的客厅餐厅，?个西向的阳台面向卢特波特公园（Luitpoldpark）方向和另外三个可?作卧室、?童房或书房的房间。主卧室配备有落地推拉门设计的套房级别浴室。高品质主卧+套房级别卫浴照片第?个朝东的阳台?向安静的绿?内部庭院，与另外两个房间相连。您可以在起床后在卧室朝东的阳台上享受早晨的阳光，在西向的阳台上品葡萄酒并享受傍晚的阳光。高端大气的走廊照片公寓距离Scheidplatz站仅米，在该站可以乘坐地铁、电车和公交车，十分钟即可到达TUM/LMU及主火车站。交通及其便利，也可开车至连接慕尼??速公路旁通路A99直接到达阿尔卑斯?的巴伐利亚?麓。您也可以在很短的时间内骑???到达奥林匹克公园（约1公?）或英国花园（约1.5公?）。出于?作原因需要经常去往主火车站或机场的工作人员喜欢选择在Schwabing区居住。附近还有超市、?常?品商店、医?诊所、托?所、幼?园、?学和中学。地址
München
房产类型
二手公寓
建成时间
年
房间数量
三室一厅
所在楼层
3.OG
居住面积
约97.42平米
物业费
欧/月
供暖方式
地暖
能源数值
54kWh/(m2*a)
房产售价
.5万欧
车库售价
2.5万欧
中介费
1.%（含增值税）Schwabing-West与Maxvorstadt的北部相连。Schwabing-West的地铁、电?和公共汽??常发达。许多艺术家和作家也定居在此，例如诗?莱纳·玛丽亚·?尔克和电影制??莱纳·维尔纳·法斯宾德。两位著名的?命家也曾在这里居住过?段时间：列昂·托洛茨基和弗拉基?尔·伊?奇·列宁。Luitpoldpark位于Karl-TheodorStrasse和奥林匹克公园之间。您不仅可以从阳台上?览?余地欣赏Luitpoldpark的景?，还可以慢跑、散步、骑???，每天都在那?享受??然。Luitpoldpark周边地区是?个非常抢?的住宅区。更多户型信息及预约看房，请长按扫描下图联系「德丰置业顾问」！No.02
慕尼黑-Schwabing-Freimann
M客厅双开门全景阳台这间时尚的复式公寓拥有?档的室内设计和周边和谐的?活氛围。公寓内除了3件卧室外，还设有地下娱乐房（也可作为工作室）、浴室和独?客?卫?间，可在朝西的阳台上享受美妙的?光浴然后等待这?天的结束。不仅如此，该项目采用全屋地暖以及配备知名家具品牌（DolceGabana,VilleroyBoch）的卫浴设置，直通地下车库的专属通道，各项指标皆属于上品，绝对是难得的稀缺好房！地址
München
房产类型
二手复式公寓
建成时间
年
房间数量
三室一厅
所在楼层
共三层，E+1+U
居住面积
约平米
能源标准
97kWh/(m2*a)
供暖方式
地暖
房产售价
万欧
车库售价
3万欧
物业费
欧/月
中介费
1.%（含增值税）Schwabing-Freimann是?少皆宜的住宅区，在这里可以看到?然、?化和现代?活的融合。您可以去附近的英国花园、NorthernIsaraue、SchwabingerBach和Fr?ttmanignerHeide远?、慢跑、游泳、骑???游览或只是享受??然。交通便利，周边基础设施齐全。附步行仅米可到U6-Fr?ttmaning地铁线。步?距离内有?家餐馆、?家?包店、?家咖啡馆、?家医?诊所和?家超市。幼?园、学校、两个健?房、?个理发店和?个药店都可以在?分钟内到达。距离拜仁慕尼黑安联球场仅1.7公里！私密性极好的宽敞小院更多户型信息及预约看房，请长按扫描下图联系「德丰置业顾问」！从此公寓出发，乘坐公共交通，20多分钟即可直达LMU和TUMGarching校区，均为世界前百名校!如果您是将其用于投资，开学季，更是不愁租客！在这样的便捷慕尼黑的Schwabing地段购入房产，无论是自住、亦或是出投资出租，都是如今不可多得的一处优选。根据「德国房贷网」年1月最新永居条件融资方案参(Schwabing-freimann户型案例)：首付金额
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