种种迹象表明，属于房地产行业的“*金时代”正在渐行渐远。
首先，房价真的降了，统计局数据显示，今年1-2月份，全国新房销售均价较年下降10.7%，可以说是过去二十年头一遭。纵观全国楼市，降价的不仅仅是“三无”小城市，像深圳、武汉、南京、郑州、哈尔滨、沈阳等超大、特大城市房价也下跌了。今年2月份，70城中二手房销售价格下跌的城市仍然高达55个。虽然3月份，环比下跌的城市数量有所减少，但仍然有45个大中城市二手住宅销售价格环比下降；
其次，根据人民法院公告网公布的数据，截止到今年4月15日，全国宣布破产的开发商有家，较年同期增加了近三成。宣布债务违约的房企就更多了，千亿级别的开发商有5家，百强房企中超过4成的房企都遭遇了资金问题。进入年以来，我们看到，整个地产行业基本上都被开发商卖房、卖项目、卖股权、被并购、裁员、降薪等关键词霸屏了；
再者，今年以来，热点城市二手房挂牌量激增，根据中介平台以及媒体披露的数据，截止到今年3月20日，全国有11个中心城市，二手房挂牌量超过10万套。其中大多数都是高能级城市，依次为杭州、重庆、天津、成都、沈阳、武汉、南京、苏州、西安、广州、哈尔滨。
其中杭州以17万套总量排在榜首，激增50%以上，比第二名的重庆多出了近1万套，但今年2月份，杭州的二手房成交量仅有套，这进一步说明，杭州二手房市场“有价无市”，目前市场上的观望情绪还是比较浓厚。杭州二手房挂牌量为何大幅激增？专业人士给出的解释是既有改善型购房者置换的因素，也有投资客资金周转不灵卖房套现自救的因素；
更重要的是，手持亿的“炒房团”，正在加速卖房。楼市中最大的“炒房团”到底是谁？此时此刻，他们为什么又不顾一切地卖房套现？相比于个人购买的那几套房子来说，有一类人才是房地产行业里隐藏的最大“炒房团”，他们就是有资金实力的上市公司——据Wind数据统计，截至年三季度末，A股家上市公司中，有家上市公司持有投资性房地产，占比超过48％，合计持有市值达亿元。这是我们能找到的最权威的数据，虽然是年的数据，但同样很能说明问题。
据不完全统计，年一季度，有5家上市公司卖房。而年更是有超过34家。手持亿“炒房团”上市公司为什么加速卖房套现？专业人士分析主要是两方面原因：第一，卖房自救。以卖房的收入来粉饰自己的业绩，让利润扭亏为盈，以解决被迫退市的烦恼。今年已经有北京科锐、高鸿股份、深圳广聚能源等多家上市公司执行卖房的操作了。
其中以3月25日深圳广聚能源所抛售的房产总量和总价值最高——根据该公司董事会第六次决议公告来看，该公司此次一次性抛售22套房产，平均单价高达9.4万元/平，总估值高达2.41亿元。值得一提的是，这22套房产当时买入的总价可能不超过万元，换句话说该公司靠投资炒房就获得了近2.2亿元的毛利润。
为什么上市公司卖房套现，有自救的成分？因为有先例在前。根据媒体报道，最近几年，有近百家上市公司都使用了同样的套路，比如广州浪奇、香梨股份、保变电气、云天化、昂立教育、中成股份、海正药业、*ST中安、曙光股份、凯文教育、国发股份、*ST海马、*ST中房等。
以*ST中迪为例，年前三季度亏损.59万元，随后这家上市公司就卖掉了北京朝阳区的房产，用卖房套现的万元正好堵上了亏损的漏洞；再比如*ST海马，年一次性更是抛售套房产，才保住了壳。
第二，认清了房地产日渐式微的大势，在卖房窗口打开的期间，抛售房产无疑是最好的“止损”。为什么这么说？
一方面，当下房地产处于十大拐点，人口、城镇化率、老龄化、库存总量、人均居住面积、年度房地产建设量、地产商负债率、居民负债率等都处于天花板阶段，未来只有不断向下发展的空间。尤其是远离中心城市、远离区域中心、经济基础差、人口常年流失的城市，房价进一步回调的压力很大，在这类城市继续持有多套房产，资产大幅贬值的压力巨大。前文提到的，目前有11个中心城市二手房挂牌量突破10万套，就是最好的证明；
另一方面，房地产的未来充满不确定性。房地产长效机制一旦建立，房地产税、租购同权、保障性租赁住房等*策一旦完善，持有多套房产，大概率会变成“负担”。比如房产税，如果是按照累进制征收，持有房产越多，负担越重，每年税收费用可能就高过增值部分，持有房产很明显是一笔亏本的账目。再比如，我国已经建成最庞大的保障性住房市场，未来商品房市场的规模会不断收缩，与此同时，这也会对现有的住房结构体系造成冲击，利空多套房持有者。
手持亿的“炒房团”，正在加速卖房，到底释放了什么信号？
在专业人士陈海滨看来，有三点是非常明确的：第一，如文章开头所言，属于房地产行业的“*金时代”正在渐行渐远。过去一二十年，房地产堪称是“造富”的最佳途径，但随着市场销售面积天花板、开发商建房天花板、土地出让金天花板等的到来，房地产各基本面的拐点已经到了；
第二，上市公司因资金流问题靠“卖房自救”，同时也印证了一个事实，房产在中国仍然是非常好的资产保值甚至是增值的方式——卖房之所以成为保壳的首选，是因为在北上广深一线城市的房子太值钱了。但并不是所有的城市的房产都具有这个功能。未来随着房地产逐渐回归居住本源，将会有更多的城市房产失去投资价值。这恰恰也是很多上市公司急于卖房的根本原因；
第三，上市公司确实在加速卖房，但未到清空的地步，而且从目前30多家上市公司抛售房产的情况来看，很多公司优先抛售的都是旗下“不好”的房产。这说明，即使到这一步，一线城市核心区域的*金地段的房产，仍然是极具价值的投资标的。这也印证了我们此前的说法，房地产投资价值回归，但不意味着彻底消失，人口不断流入的大城市大都市圈城市群的优质房产，仍然值得持有。
房价下跌、开发商破产规模增加、二手房挂牌量激增、上市公司加速卖房等情况均已出现，楼市会出现降价潮吗？在专家刘博看来，楼市很可能会出现“降价潮”，依据有三个：其一，进入年，房地产正式步入了住房“供大于求”阶段。国家统计局数据显示，2月末，全国商品房待售面积万平方米，比年末增加万平方米，创过去6年新高；
其二，市场仍然在继续倒逼开发商降价销售拉动回款自救。年前两个月，百强房企的销售业绩非常不理想，连头部房企的业绩都大幅下滑超过40%，中小房企更是惨不忍睹。更重要的是，年开发商还有4次大额偿债期，4月、6月、9月、12月，据数据显示，年-年海外债到期分别为.2亿元、亿元、亿元。开发商缺钱，就只能通过降价卖房来自救了；
其三，投资炒房无利可图，也在倒逼投资炒房客降价卖房套现离场。这种环境下，与其继续持房亏损，不如趁卖房通道未关闭前，早早降价转手，落袋为安。炒房客忙着卖房套现，也加剧了楼市“降价潮”出现的可能性；
基于此，知名经济学专家马光远发声警告：要防止降价潮出现。原因很简单，房地产牵连甚广，关系着上下游上百个行业的兴衰，一旦“降价潮”出现，会影响经济整体的前进方向。所以，当前时期，各地应该因城施策，从实际需求出发，稳定房地产大局。必要时期，可以松绑调控，吹吹暖风，伸出援手。
为什么要“防止降价潮出现”？其实还有另一个重要原因，那就是维护数以万计刚需购房者的合法权益——央行报告显示，绝大多数城镇居民家庭80%的家庭资产是房产，楼市真的出现“降价潮”，意味着很多人手中的房产会贬值，这不仅会造成无数人家庭财富无故蒸发，更会影响房地产大局稳定。