安徽省15个地市最新一周房价一览
（备注：黄山市当地官方未发布详细数据故不做展示）
（其他地市数据来源中国房价行情网，如有出入请联系删除）
1、本周15城中，9城房价出现上涨，合肥、滁州、六安、蚌埠、阜阳、马鞍山、淮南、亳州、池州，其中合肥涨幅最高，为1.84%。
2、数据显示，本周6城房价出现下跌。分别是芜湖、淮北、安庆、宿州、铜陵、宣城，下跌幅度最大的城市为淮北，跌幅为0.76%。
3、从上方图表中可以看出，15个城市9涨6跌。
安徽省15地市最新房价柱状图
安徽省15地市最新一周房价图
（备注：黄山市当地官方未发布详细数据故不做展示）
（其他地市数据来源中国房价行情网，如有出入请联系删除）
蚌埠
1风向突变！房贷利率要涨回去了？
目前，大多数城市的首套房利率最低为4.25%；二套房最低的在5.15%。
不过，有银行人士直言，当下房贷利率已处于低位，买房要趁早，因为政策随时可能有变……
重磅突发！房贷利率或上调
目前，全国多城银行的房贷利率已经下调至4.25%，不过，仅仅几天时间，就传出了房贷利率或将上调的风声。
1、全国多城或将上调利率
刚刚，有消息称7月后银行利率要上调，或将从4.25%上调至4.65%。
根据我收集的信息来看，目前南京、济南、青岛、盐城、广州等地都传出了要上调房贷利率的信息。
一时间，不免有些人心惶惶，这刚下调的利率还没捂热，就又要上涨了？
“利率随时有变，不会给缓冲期，随时可能涨，毕竟现在是近10年的最低利率了，不会一直保持”。上述城市中的某个贷经理表示。
2、安徽合肥有银行已经做出调整
而就在这个关键时刻，合肥某银行也做出了差别化的利率调整。
其中，符合刚需和区位标准的可以享受4.25%的利率，不过对于部分热点区域和非首套房的客户，房贷利率已经上调至4.85%。
“你要买房的话，就趁早办，趁现在利率还比较低，不然后面涨了，你又要后悔”，某个贷经理建议道。
抓住低利率时机，楼市现转机信号
未来房贷利率会不会大规模上调，现在无法判断，但是对于有真正购房需求的买房人来说，抓住当下低利率时机，无疑才是明智之举。
我们可以算一笔账：
按照贷款利率5.88%计算，贷款万，按揭30年，一共要支付利息元，每月还款元。
按照贷款利率4.25%计算，贷款万，按揭30年，一共要支付利息元，少还35万元，每月元，少还0元。
既然迟早要买，何不在政策利好期出手？毕竟省下几十万利息比赚几十万容易多了。
值得一提的是，5月以来，蚌埠楼市新政不断，政策持续不断松绑、叠加利好，市场已经出现转机，不排除下半年楼市将迎触底反弹。
从市场层面来看，蚌埠楼市确实出现了上涨的信号。但从整体热度分析，目前看空情绪还是占主导。
而对于房贷利率出现上调的风声，大家也不要过于焦虑。当然，也不排除是银行为了逼单故意使出的方法，毕竟通过“涨价”来买房的手段，楼市里是经常用到的。
2蚌埠老龄化深度进一步加深！楼市库存谁来接盘…
国内人口老龄化速度正在加快，但不同区域和城市面临的情况差异很大。
据蚌埠市统计局最新公布信息，我市常住人口中60岁及以上老年人口60.14万人，占18.13%，与年末相比上升0.1个百分点，增加了0.71万人。
蚌埠人口老龄化程度进一步加深。
网站截图
按照一般标准，当一个国家或地区60岁及以上人口占比超过7%时，意味着进入老龄化；达到14%，为深度老龄化；超过20%，则进入超老龄化社会。
显然，蚌埠已经处在深度老龄化社会！
人口问题亦是发展问题，由此衍生出对楼市的变局，也是我们要提前考虑的。
于宏观而言，我国的人口结构正在发生根本性的变化，其主要体现在老龄化的发酵和出生率的下行。
这意味着未来净消耗的老年人口占比将逐步上升，社会总消耗也将快速上升，从而减缓经济增长。同时，老年人也将进入资产清算阶段，即通过卖房、卖股票债券来养老，导致资产清算压力上升，资产价格承压。
微观上，便是在人口基数保持不变甚至负增长的情况下，老年人越来越多，年轻人也将越来越少，社会对于房产的需求会大幅度波动。
蚌埠7普数据较之于年，人口基数增幅为4.17%，这样的增幅也难以对冲老龄化的影响。
畸形的高房价市场，除了近十余年轰轰烈烈的城市化进程推动之外，人口红利也是不可忽视的诱因。
没有人口就没有需求，没有需求自然没有价格。
近一年以来，楼市起起伏伏饱经风雨，目前，部分地区房地产市场虽已开始升温，但许多中小城市依旧处在低谷期。
实拍图
土地市场端，也出现了类似的情况，因为达不到预期利润，众多房企不再参与城市土拍。
房企不拿地，市场缺少新项目，只能消耗原有库存，之后又会出现供给不足导致房源紧张的情况，亦会带来房价新一轮的增长周期。
老龄化会抑制需求，还是会解放需求。
深度老龄化，在某种方面也体现出现代老人变得更加长寿。于是，城市会出现一种特殊状况，对房子的需求增加。因为寿命增加的缘故，一般家庭在等待老人释放房源的过程中，自己也在慢慢变老。
并且年轻一代也更向往独居生活，由此家庭原有房产并不能满足几代人共同生活，反而会由于时间推进而加剧对房屋的刚需。
此外，老年人也拥有相当一部分社会资源，由养老所延伸的万亿级市场，房地产行业也能分润很大一部分，比如目前多数房企都有所涉及的文旅盘等。
所以，老龄化问题还需要辩证的去看待。
但不论如何，蚌埠深度老龄化已成为不争的事实，在缺少外来新鲜血液的情况下，只能通过自身造血来打破僵局。在三胎开放的大环境下，用出生率来逐渐平衡老龄化，是较为直接且有效的办法。
3最低18万元，蚌埠惊现几十套神秘“法拍房”！
前段时间，有个话题冲上了热搜榜首位：90后小伙低价捡漏北京法拍房！
▲截图
其以低于市场价万的价格，成功捡漏了一套心仪的法拍房，并省下了一大笔钱！——这也让一大批网友动起了“去法拍房市场捡漏”的心思。
此时此刻，如果有人告诉你：在蚌埠总价18万元就能拿下一套房，你会不会心动呢？
01
近日，某拍卖网站上突然涌现几十套法拍房源，基本都是蚌埠市钓鱼台生活城1单元的房子。
最低起拍价只需18万元，其余房源的价格为20万、20.5万、37.6万和38万。
▲截图
——可以说，这些房子的总价，可能不过是一套新房首付的价格！
这些法拍房的竞拍时间为年7月11日上午10时开始，网站显示每套房源都有几百人次进行了围观。
▲截图
据了解，钓鱼台生活城位于蚌山区朝阳路与燕山路交汇处北侧，为安徽中琦置业有限公司开发建设。
目前，安徽中琦置业有限公司已深陷条司法案件，自身风险高达条，负责人被列为失信被执行人。
▲截图
至于该法拍房后续进展如何，三六五网将会持续
